对于一座城市而言，商业是“流量密码”，是激活消费市场乃至赋能城市发展的重要一极。
但是，当市场处于深刻变革之中，当部分主要城市的商业存量规模进入了相对饱和状态，很多商业项目似乎并不能真正发挥出驱动作用。与此同时，商业地产企业也陷入了发展瓶颈。
如何破局？对此，每一位从业者都在进行新的探索。
近期，这样两条消息引起了我们的注意。萌宠体验赛道的明星品牌“超级鸟局”将华北首店落子在济南的济高·世茂芯环中心，而此前，在GDP增速已奔入山东全省前三的菏泽市，其城市封面级项目——菏泽中心正式与世茂商娱签订战略合作协议，双方在项目商业版块的开发、运营等层面展开全面合作。
细致剖析上述提到的两个项目就会有所感受，这不仅为企业自身开辟了一条高效路径，更让商业发挥出应有之势能，助力城市价值提升，城市发展与企业发展实现双赢。
01.
另辟蹊径
差异化突围“蓝海”城市
做商业的第一要义就是选择区位。而商业存量时代，想要寻找区位价值极为突出的地块并不容易。基于对城市发展的精准把握和前瞻预判，世茂商娱另辟蹊径，不局限于常规高线城市，将目光落到了发展潜力突出的“蓝海”城市上。
比如在经济大省山东，相比于沿海的青岛、烟台和省会济南，很多人可能并不熟悉菏泽。但事实上，菏泽正迎来一个极佳的商业跃升“窗口期”。
作为“四省交界的区域性中心城市”，菏泽近年GDP增速均居于全省前列。同时，其连续多年占据山东首位的社零总额增长率数据也反映出，城市消费需求旺盛。不相匹配的却是，传统百货和初期盒子型购物中心仍是菏泽商业的主要形态。
菏泽并非没有能够突破商业现状的“尖端”项目，菏泽中心便是代表。位于绝对的城市主干道中华路南侧，与菏泽市委市政府面对面，称其位于唯一城市级核心商圈的中心，当之无愧。项目地上可建商业面积近20万方，涵盖MALL与五条商业街等多元形式，并拥有沿主路的超长展示面，商业体验的可塑性非常强。
菏泽中心效果图
但这个项目迟迟未在商业打造上有大动作，只因极富商业情怀的菏泽中心团队认为，理顺商业逻辑才是最大化发挥资产价值的基础。在系统调研了多地商业发展情况，并与国内外诸多顶级设计公司和商管团队交流学习后，世茂商娱成为菏泽中心牵手的商业发展战略伙伴。
随着双方一起围绕贴合消费升级趋势、打造更具体验感的消费场景等方面展开越发深入的前期工作，更多之于菏泽极具魅力的商业感受将被挖掘出来。
以新颖的商业理念创造本地唯一性
巧妙地将自然生态与商业空间融合在一起，未来项目购物中心的一部分将会通过退台设计、屋顶花园、瀑布等元素，创造菏泽唯一园林式购物体验。购物中心的另一部分则将采用非标商业形式营造半开放商业街区场景，形成契合城市时尚人群需求的休闲娱乐消费新中心。
菏泽中心购物中心部分效果图
以全面升级的产品集群提档商业层级
作为全市最大的商业集合体，菏泽中心围绕“品牌化、街区化、主题化、公园化”四大原则，还将为街区部分赋予更多令人眼前一亮的新玩法。例如这里将会结合工业风格和霓虹店招，带来年轻客群喜闻乐见的潮流体验；也会将地中海/欧式建筑风格和一些创新的设计手法与材质相融合，形成爱情主题街区氛围，为城市微度假生活方式创造全新选择；而灵感来源于峡谷地貌所设计的街区部分，则将形成具有舒适惬意游逛感的潮品高地。
菏泽中心部分街区效果图
与此同时，负责商业街区整体风貌提升的青年环境艺术设计师赵袁冰团队，基于丰富的设计经验和创意巧思，正在进一步优化菏泽中心的建筑表现形式和游逛感受，增强商业体验魅力。
多方资源的持续整合之下，更多惊喜将逐步被碰撞出来。未来的菏泽中心，不仅是一座能够比肩高线城市的具有多元功能的大型购物公园，也将以拉升菏泽商业高度的城市级地标姿态激活消费新动能。
02.
独树一帜
引领新区“不走寻常路”
面对绝对的“C位”地段，过硬的运营功底让世茂商娱能够率先抢占无可复制的市场机遇，这在当下市场是非常难得的。但对于商业发展已迈入相对成熟阶段的城市，中心区域的初始布局已基本完成，商企又应如何挖掘新机？
世茂商娱给出了一套“特色化+差异化+非标化”打法——占位城市发展主轴线上的重要节点，以突显体验新颖性和场景定制化的商业产品，助力区域商业价值提升，并快速建立起自身的品牌影响力。
即将于金秋时节正式亮相的济高·世茂芯环中心便是如此。项目位于济南高新控股集团建设的新一代生态办公园区内，手握多项先天优势：
- 1）区域起点高——所在济南高新技术核心区是城市“东强”新格局下的重点片区之一；
- 2）通达性很强——无缝衔接地铁6号线软件园站；
- 3）触达群体多——3公里范围内辐射1000+家高新技术企业以及超26万的常住人口；
- 4）客群质素优——年轻、高净值、追求有品质的生活方式，是主要客群的标签。
对此，世茂商娱并未延续“产业园+商务配套”的传统思路，而是创新性锚定“非标”商业定位，在契合消费理念已更新的客群需求之上，希望做出更有引领意义的商业产品。
于是我们可以看到，一个富于松弛感的“新意社交欢聚场”已经雏形初现。
济高·世茂芯环中心实景图
可以在开放空间中平衡生活
从多首层空间布局、跨层天梯设计到精致融合了水系绿植、屋顶花园等生态景观，人们可以在一片难得的“城市绿洲”中无缝切换工作与生活状态。
济高·世茂芯环中心效果图
可以在社交场景中疗愈情绪
为了将独特美学感受、品质生活方式、多维社交可能等内容赋予项目，济高·世茂芯环中心在搭建业态品牌矩阵的过程中，对主理人经济、宠物友好等全新休闲体验理念进行了诸多探索，从而在5万方左右的体量里集合起丰富的城市/区域级首店与品牌旗舰店/定制店，可谓是面向未来的多元化生活方式先行者。
济高·世茂芯环中心效果图
这从已正式入驻项目的部分品牌名单便可有所感知：
综合性萌宠文化体验空间——超级鸟局华北首店
露营+餐饮复合型体验空间——落日乌托邦
高端影城——保利万和国际影城济南首店
高端雪茄俱乐部——高希霸魅力俱乐部全球第19家、全国第3家旗舰店
济南西餐当红人气王——HOT U
山东仲家汇首家3000平精品超市
……
济高·世茂芯环中心部分品牌效果图
当具有高端体验、特色场景体验、强社交体验的商业内容与省级顶尖产业区域协同联动起来，二者无疑将能激发出更大动能，助力济南东部的发展。
03.
厚积薄发
执商业之笔，描生活之卷
从即将开业的济高·世茂芯环中心到签约菏泽中心项目，即使身处深度调整的市场环境，世茂商娱仍通过轻资产输入模式走出了一条相对稳健的发展路径。
作为世茂集团旗下专注于商业、办公、主题娱乐等多元业态的投资、开发和运营的独立平台，世茂商娱紧跟国家发展战略，聚焦沿海发达经济带和内陆经济重镇，深耕核心城市群，以一线和强二线城市为核心，进行项目布局。
目前，世茂商娱的商业经营管理面积近 600 万平方米，其中包括魔都潮流枢纽——坐落于南京东路步行街的上海世茂广场、节假日平均单日客流量超 16 万人次的济南世茂广场及宽厚里文化商街、与故宫博物院携手打造的福建省世茂海上丝绸之路博物馆等等。
深悉城市、生活与人之间共生共息的亲密关系，世茂商娱力求将三者深度联结，依托轻重并举的运营模式、快慢结合的发展策略，贯彻“永不止步、不断探索与创新”精神的同时，匠心构筑了 4+2+M 多元产品，契合生活、办公、文娱等多种需求。
期间，世茂商娱旗下项目实现了多家全球知名商户、企业的入驻，持续引入城市、区域首店，并坚持“一场一策”的个性发展，结合在地文化和消费需求，积极探索与开辟生动且有趣的消费体验场景。
这让其在深耕十余年的区域，已能够提供完整的商娱全链条价值服务。例如，世茂商娱华北公司既可提供从前期拿地、研策、建设到后期运营、退出等环节的全周期管理服务，也可针对不同诉求提供模块化管理方案，并有完备的体系化建设支持，借由合作模式灵活的轻资产布局，助力更多城市和地区的商业资产价值挖掘与提升。
不久后，位于济南市莱芜区北部新城的济莱世茂广场，约6万平方米的商业部分将打造成为聚焦素质教育、品质生活、休闲社交的体验式商业空间。
济莱世茂广场效果图
而在山东聊城，紧邻新建聊城市政务服务中心和城市景观轴的聊城银河天街项目，则将把人文体验、自然舒适、多样游玩等多重内容进行有机融合，营造能够享受品质生活的“第三空间”。
聊城银河天街
可以期待，来自世茂商娱一份份独具特色、匠心十足的商业运营答卷，为所在城市铺开了更加多彩、高质的生活画卷。
结语
行业有周期，而令企业无惧波动的便是稳健修炼商业运营之内功。
这让世茂商娱有能力锚定住处于高速发展中的潜力城市和区域，也能精准把握住消费者偏好的持续变化；有能力以更精进的产品形式突围竞争，也能通过加速轻资产模式来进行更广域的市场布局，成长为具有独特影响力的商业地产运营商。
更重要的是，商业也真正能够承载起人们对美好生活的追求，一如企业品牌理念所示——为城市的“大生活”。