微精选

这条步行街长约529米，经过数次翻新，已经焕然一新，不再是最初的样貌和商业模式。它环绕着众多知名商业，见证了不同时期步行街的繁荣。历史上，这里曾涌现出众多标志性的商业和餐饮场所，如十八铺、新广州、四强酒家、思豪大酒店、北香馆、安栈、红星冰室、模范（红旗）电影院、钻石酒家、永安公司、先施公司、汇丰百货、人民百货、永乐酒店、罗奇生、金诚旅店等。步行街上还曾林立着众多银号，这一点之前已有提及。如今，步行街的业态更加丰富多样，但那些昔日的繁华依然让人回味无穷。

▲1988年的孙文西路

近日，我有幸受邀参加了香山古城项目第二期改造的介绍会议。在会上，我终于有机会见到了《谈谈云与山》的作者。尽管我与许多会议参与者已非初次见面，但对于那些知名大V来说，我可能还是个相对陌生的面孔。我经常在社交媒体上发表吐槽和反馈，这可能是他们对我有所耳闻的原因。

对于香山古城改造所面临的挑战，我其实早已有所了解。这些难点主要包括消防、排污、天然气供应和产权问题。几年前，我曾撰写过一篇论文，专门探讨了石岐区老旧房屋改造过程中遇到的难题，这些问题与香山古城改造所面临的挑战大致相似。

孙文西路步行街的业态转变之所以困难重重，主要原因在于70%的房产属于私人产权，而仅有30%归属于公共物业。在这30%的公有物业中，还存在着一些产权关系错综复杂的情况，涉及十几甚至二十几个产权人。至于那70%的私人产权房产，往往存在一些结构性的质量问题，比如墙体脱落、渗水、屋顶瓦片破损漏水、窗户破败以及水管堵塞等，这些问题需要产权人自行解决。许多商家并不愿意承担这些维修责任，这导致步行街的二楼空间未能得到有效利用。

据传，孙文西路和悦来路的骑楼二楼曾经是相互连通的，人们可以轻松穿梭其间。然而，由于上述种种问题，这些空间的潜力并未得到充分发挥。

街坊们一定很好奇，为什么步行街上没有一家茶楼，却充斥着各种小吃摊，如臭豆腐、串串和糖水店。实际上，许多人甚至期待中山百货能开设一家茶楼。据我通过多个渠道了解到的信息，中山百货原本计划在三楼和四楼招商开设茶楼，但目前仍面临需要解决的消防问题。（顺便给大家展示一件古董）

在香山古城二期改造计划得知，会把排污，消防，天然气那些会弄好，步行街即将进入围蔽期《香山古城孙文西路历史文化街区保护活化项目第二标段施工告示》，详细可以看视频和文章了解。

作为一介草民，不在事业单位工作，我只是热爱这方面的东西，每去到一个城市，一定会考察他们的老房，骑楼街，祠堂…整天被家里人说，比领导还忙的吱吱熊；对于中山的建设，我的确劳心劳力，虽然不是出钱，但是希望更多中山人，甚至外市，在外国的华侨可以知道更多家乡的建设变化，有空回来看看，有侨房的可以回来修缮一下，活化一下就好了。