就在刚刚,房频君发现,工行已上线存量房贷利率调整功能,购房者可直接通过工行APP进入“房贷利率调整”栏目提前查询房贷利率调整情况。
比如,房频君的小伙伴就已亲测,查询到最新利率调整情况!
从调整情况来看,当前4.2%(LPR)的房贷利率,预计调整后利率为3.9%(LPR-30BP)!
值得关注的是,本次调整,并不是所有客户都能马上调整至3.55%(目前最低),还要结合重定价日等情况来分析。
比如,有网友当前为3.85%(LPR)的利率,调整后利率为3.55%(LPR-30BP)。
还有的网友,此前利率为4.5%(LPR+55BP),调整后利率为3.65%(LPR-30BP),算下来利率直降85BP!
那么问题来了,不同的降幅,对于还款金额有多大影响?
以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,降幅30BP每月可节省支出约177元,降幅越大,每月节省支出也就越高!
看到这里,估计大家最关心的,肯定是为什么利率降到3.9%而不是3.55%?
本次存量房贷利率调整仅调整加点幅度,并不调整LPR取值、重定价日等其他贷款要素。
1、因客户贷款重定价日不同(可能是次年1月1日,也可能是贷款发放日),使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价;
2、贷款采用的五年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三种可能,导致本次批量调整后的贷款利率会有所不同。
3、到了贷款下一个重定价日后,参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
想知道你的利率调整后是多少,大家可以在手机银行-贷款详情栏目查询,包括你当前的LPR取值、重定价日等都可以查看到。
16大银行官宣
据不完全统计,截止目前,已有16家银行陆续发布发布关于开展存量个人住房贷款利率调整公告!
根据最新情况,各大银行基本统一于10月25日起,对存量个人房贷利率进行批量调整。
具体调整如下:
Q1:我的二套房贷款是否需要转为首套房贷款才能享受利率下调?
答:首套房贷款、二套房贷款均在本次存量房贷利率批量调整范围内。
答:目前,全国大部分地区首套房、二套房贷款利率下调幅度没有区别,都将下调至LPR-30BP,您无需申请“二套转首套”,我行将批量进行利率下调。
仅部分当地有房贷利率政策下限的城市(当前为北京、上海、深圳),首套房、二套房贷款利率下调幅度根据当地利率政策下限有所区别。如您为北京、上海、深圳地区的二套房贷款且当前已符合首套房标准,您可申请将二套房贷款转为首套房贷款,经过我行审批后符合条件的将调整为首套房贷款,后续可按首套房贷款标准予以下调。
答:根据人民银行《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》(银发〔2023〕174号)要求,2023年8月31日前发放的二套房贷,当前实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的,可以从执行二套房贷政策变为执行首套房贷政策。
我行本着便捷服务原则,为客户提供线上手机银行渠道受理客户申请,您可进入中国银行手机银行APP“贷款”-“房贷利率调整”功能,选择您想要调整的名下房贷,然后点击“申请认定为首套房贷”,并提交相关证明材料,具体所需佐证材料请咨询贷款经办机构。
Q4:我需要在什么时间前完成二套房转首套房的调整?
答:如您为北京、上海、深圳以外地区的房贷客户,您可无需进行调整,首套、二套房贷款利率都会调整至同一水平;如您为北京、上海、深圳地区的房贷客户,如您在10月25日前完成调整的,将于10月25日进行批量调整;10月25日(含)后调整的,将于调整完成的次日进行调整,此前将按照二套房标准进行批量调整。
Q5:固定利率/人行基准利率贷款是否可以申请房贷利率调整?
答:固定利率/人行基准利率贷款需要先申请转换为LPR浮动利率贷款,才能享受到本次存量房贷利率批量下调。
Q6:固定利率贷款或基准利率定价贷款按什么规则转为浮动利率贷款?
答:固定利率或人行基准利率定申请转为LPR浮动利率的,利率以最近一个月贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率(LPR)的差值,再按相应规则调整。
如您的固定利率贷款利率为4.8%,当前5年期LPR为3.85%,则您转换后的LPR贷款利率加点为LPR+95BP,利率绝对值仍为4.8%,但将享受加点值的批量下调。
如您为人行基准利率定价贷款,利率为人行基准利率的1.1倍,则您的实际利率为5.39%,转换后LPR贷款利率加点为LPR+154BP,利率绝对值仍为5.39%,但将享受加点值的批量下调。
答:我行本着便捷服务原则,也为客户提供线上手机银行渠道受理客户申请,您可进入中国银行手机银行APP“贷款”-“房贷利率调整”功能,选择您想要调整的名下房贷,然后点击“转为LPR利率”进行调整,调整实时生效。
答:本次存量房贷利率调整,不良类个人住房贷款也将一并进行下调。
快去查查你的房贷利率降至多少?欢迎留言评论!
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