今天,一则很时尚的广告刊登在了一种很老派的媒体——报纸上,却一石激起千层浪。

“封藏西二环”“鹭岛十五年”,一语道破西二环的稀缺,也将成都老地产人和“老钱”们拉回了那个鹭岛风光无限的年代;而上面中国金茂与越秀地产的logo,又让人纷纷猜测鹭岛将卷起怎样的风浪。


他们说,与来自鹭岛的朋友聊天,任你吹嘘自家邻居是科技大佬、技术骨干,他的表情依然波澜不兴,只会淡淡吐出一句:邻居身份不方便透露

确实,一般而言,身份感是需要以学历、名号堆砌的,但鹭岛不用。据说老姆姆们上街买菜,腰板都比别处更挺,举手投足贵气十足,脸上分明写着“I’m rich, in spirit”。

此外,鹭岛还是本土烟火与国际艺术的结合体:三步一家“黑珍珠”,五步一家百年老店或独立咖啡厅,哪怕是阅尽千帆的美食鉴赏家也寸步难行;音乐剧、交响乐、西方绘画、艺术沙龙等文艺活动及演出轮番登场,纵使是才华横溢的艺术家也流连忘返。

对于成都相当一部分“老钱”来说,不论城南的高楼有多高、房价有多离谱,鹭岛才是真正的成都。

而今,这则出自中国金茂与越秀地产之手的广告,似乎也在宣告其将重启鹭岛的「黄金时代」

对于许多年轻人而言,「鹭岛」是一个相对陌生的地名。但若跟成都的老辈子聊起鹭岛,他们一定神色飞扬。

他们说,鹭岛的诞生,堪称“开天辟地”。

回看成都市场,能称得上“开天辟地”的项目不多,但都有一个共同点:房企巨头于荒芜中打造的千亩大盘。

鹭岛也生于荒芜:2006年的二环外,但不同的是,它占地仅422亩土地,却也开辟出独一无二的生活品位——既成都,又国际。

追根溯源,还因其地理位置的独特性:上承「西贵」浣花、金沙,下启「南富」神仙树、桐梓林,在传承城西底蕴和启幕城南国际之间,其奠基者——鹭岛国际社区选择了折中:高级烟火气

鹭岛板块位置示意图

那些年,关于“西贵”的传说,大多出自鹭岛。

比如澳大利亚柏涛、日本丸山正光、香港PAL、香港贝尔高林、美国KLP等多家国际知名设计团队的联合执笔,虽然现在来看不过“常规操作”,当时却可谓凤毛麟角。

买家身份也为人津津乐道,听说有政企高层也有外贸巨头,当年一句“我住鹭岛”便能让人清晰读出“家底殷实、品位很高”两条重要信息,“隐贵”无疑。

鹭岛国际社区总平示意图
隐贵的生活,当然要有格调:社区商业「鹭岛步行街」有海派风格的建筑和神似欧洲街头的外摆区,不同时节更换不同色彩的鲜花,一草一木都是精挑细选、精心养护,传闻每年光鲜花维护都要用掉一两百万。

更重要的是,铺面不卖,全自持,跟普通社区“苍蝇馆子挨着机麻”的布局大不相同,入驻的商家更是千挑万选,成都第一家欧洲房子高端西餐厅就开在这里,如今更是黑珍珠、米其林、艺术茶馆云集,不乏本土特色美食、独立咖啡厅,既有在巴黎街头品茗的浪漫也有在国际饭店宴请的气派。

身边的大佬表示,鹭岛朋友每每说出“来我的地盘约个茶啊”,都能明显觉察出其语气中掩饰不住的骄傲感。

那些年,哪怕不住鹭岛的人,约会也会首选鹭岛,一顿饭就能展现经济和品位两个方面的实力,何乐而不为?

不止如此,鹭岛步行街每年还会举办多场国际艺术展览、表演,邀请国内一流的大咖,上周刚听完音乐会,这周参加艺术沙龙,下周还有国际画展……“老钱”们乐此不疲,地产圈也掀起一股“全面对标鹭岛”的潮流

除了“成都第一张现代商业名片”的title,鹭岛步行街还有一个广为人知的名号:豪跑一条街,传说沿街宾利、玛莎、保时捷豪跑荟萃,BBA都只能“靠边站”。

当年关于鹭岛的传闻,如今仍能搜寻到踪迹

你以为这就是鹭岛“老钱”式生活的全部?

错。立足二环,决定了鹭岛不仅步行范围内人均资源顶格配置,并且整座主城都是其配套

它地处伊藤、大悦城、金楠天街商圈的“黄金三角”之心,早上在伊藤买新鲜蔬果、中午随便走进家门口的餐馆都可能是“黑珍珠”“百年店”、下午约朋友去独立咖啡厅畅谈人生、夜幕降临艺术大赏上演……惬意24小时蔓延

鹭岛板块周边商圈示意图
不过孩子读书,鹭岛的家庭也犯难:难的不是选择太少,而是要犯“选择困难症”,周边知名教育品牌遍地,既有公立的“梦中情校”,亦有向国际输送人才的私立名校。

鹭岛板块周边城市资源示意图

去鹭岛的街头走一走,就会理解“老钱”们为何说鹭岛才是真正的成都:没有996、007,有的只是柴米油盐与下午茶;没有复杂的职场关系,圈子里基本只有家人与老友;下得了苍蝇馆子也听得懂世界名曲,品得了盖碗茶也喝得出红酒产地……

主城烟火与国际生活交融,城市底蕴和世界潮流碰撞,悠闲惬意与优雅浪漫并存——这便是鹭岛,带有vintage意味的老成都生活。

但鹭岛“老钱”也并非没有遗憾:房子住了十多年,户型也多少存在“采光不佳”“空间局促”等问题,想换房,但面对满城新房又始终难以下手。

难点在于:他们不愿搬离鹭岛,老友圈子在这里,熟悉的老成都生活也在这里。

事与愿违。一方面,鹭岛已近十年都没有重磅项目诞生,也逐渐淡出了人们的视野。前后18年的大规模开发,让鹭岛土地早已殆尽——自2015年中海拍下两块土地(现为中海熙苑)后,直至2023年鹭岛再未推出住宅用地。

别说鹭岛,整个二环的土地都很稀缺,今年11+2中心城区共计出让64宗地,中环内土地占比仅6%(4宗),当前在售项目中环以内(8个)仅占1%!

另一方面,他们需要一个像滕王阁地产(鹭岛国际社区的开发商)那样,懂“老钱”生活和需求的房企来为他们造新的鹭岛式生活,但这家房企早已退出成都市场,延续鹭岛贵脉,须有一个能扛鼎的项目。

终于,在今年6月,希望的曙光照进了沉寂已久的鹭岛——武侯区今年拍卖的首宗土地,便是鹭岛近十年唯一出让的「藏品级」住宅用地。

近期,这宗土地官宣定名「越秀金茂·天鹭满园」,“老钱”们长舒一口气:看来今年,是有望重提“换房”的家庭议题了。

这是一个仅看案名就知其产品力超群的项目。


中国金茂,背靠中国中化集团,在成都出手便是刷新成都人豪宅认知的武侯金茂府,13年来,从白鹭湾、金融城东再到鹭岛,中国金茂所到之处皆核心、所建之宅皆高端。

今年的「璞系西南」首作——金茂·璞逸锦江更是开盘即罄,94套千万级豪宅瞬间清盘,入市即登顶金融城东楼市单价、套总价、单次销售金额TOP1,再度让“金茂即高端”深入人心。

▍金茂·璞逸锦江示范区实景图(来源:@金茂成都)

越秀地产,国内资产规模最大的地方驻港企业,也是国务院国企改革“双百企业”,约半年主城三环内重仓三子,既“懂主城”亦实力雄厚。

“满”“天”字也暗藏玄机:前者,是中国金茂「金玉满堂」4大产品线之一的「满系」,寓意“尽兴而归时,小满胜万全”,以满足客户的精致生活需求而生,天鹭满园正是「满系」的全国首秀;后者,是越秀地产的高端序列「天系」——双title加持,自是生而不凡。

作为鹭岛奢居版图的最后一块拼图,天鹭满园肩负重任:既要延续鹭岛贵脉,亦要迭新鹭岛封面。

于是在规划之初,项目便提炼出鹭岛专属六大关键词,在设计上更处处与之完美契合,为的就是从面子到内涵,全方位对味鹭岛“老钱”

NO.1

「主城升维」

24小时烟火氤氲

天鹭满园位于鹭岛板块之核心,距离鹭岛国际社区一二期仅约百米,贵脉延续,这也意味着,“老钱”们熟悉的鹭岛式生活,年轻人偏爱的“早C晚A”、老朋友们离不开的盖碗茶/私房菜,步行即达。

越秀金茂·天鹭满园区位图

中国金茂与越秀地产深谙,核心之上的藏品级土地,在其上的每一寸笔墨呈现,都是城市形象的具象表现——唯有真正的「地标」,才能挑此大梁。

NO.2

「雅致审美」

地标之美,不止于“形”

常年浸润于海派建筑审美与不同形式的文化艺术,鹭岛乃至城西的改善客群对「高雅之美」自然有着极致的追求。

正是洞察到这一点,天鹭满园有了由外及内的雅致审美。

于外,超大窗墙比立面搭配转角弧面玻璃工艺,创造流线型光幕立面,于烟火二环勾勒出一幅雅奢画卷,亦为鹭岛注入轻盈通透的视觉享受,让人一眼便知其业主品位不俗。

越秀金茂·天鹭满园意境合成图

于内,从艺术名画吸取灵感,大师作品元素贯穿整个园林体系。

譬如从后印象派画家亨利·卢梭作品中提取灵感的林下会客空间以及脱胎于其画作《奇幻丛林》的儿童成长乐园,带来如身处其笔下原始自然中的自由与松弛;以英国弗兰克·布拉姆利《花园中的阅读》为蓝本的「后印象派花园」,则将以武侯区“最出圈”的蓝花楹复刻画中的优雅紫色调。

越秀金茂·天鹭满园意境合成图

此外,项目还承袭大师名画肌理,设计出汀澜、溪屿、栖蔓等主题景观,从形态到意境皆是「大师审美」,每一步都如若行走于大师的画作之中。

NO.3

「熟人社交」

“老友记”每日上演

成都建筑新政以及纯两梯两户的高阶配置,让天鹭满园拥有了超100%的领航级得房率。

越秀金茂·天鹭满园总平布置意向图

于是,老钱们偏爱的“一周一小聚,一月一大聚,逢年过节必团聚”,在天鹭满园有了更私密亦更具仪式感的去处——家里。

建面约190㎡方厅户型为例:以可容纳10人圆桌的「满味餐厅」为整个户型的中心点,让西厨岛台+开间约5.2米中厨的「大满厨房」充当烹饪大舞台,餐后转场的「圆满客厅」(开间约7米+面宽相同的空中花园)让欢乐延续。
越秀金茂·天鹭满园建面约190㎡方厅户型装修改造意境创想图
而建面约190㎡端厅与143㎡户型,也均有类似的室内社交考量。阔尺LDKB一体化设计,家庭互动空间分而不离:在厨房忙碌的“大厨”、在客厅玩体感游戏的孩子、在阳台对弈或种植的“生活大师”之间,交流丝毫没有阻碍,而当所有人在餐厅围坐一桌,更将团圆感拉满。
越秀金茂·天鹭满园建面约190㎡端厅户型装修改造意境创想图
越秀金茂·天鹭满园建面约143㎡户型装修改造意境创想图

高阶质感的社交空间,在户外亦随处可见:从涵盖健身房、瑜伽室、室内高尔夫等功能空间的独立下沉式会所,到多主题的架空层泛会所社交空间,皆是趣味盎然。

当然,天鹭满园重视的,不止有社交空间,亦有个人空间;不止有室内,亦有户外。

NO.4

「家庭平权」

让享受,成为标配

在天鹭满园,我们可以清晰地看到「改善」的本质:不止在于空间的尺寸,更在于让家人之间的情感链接更紧密,让每一位家庭成员的空间需求都得到满足,让每一个习惯或兴趣都有合适的承载空间……

一言以蔽之:平权。

室内的“平权”,在于每个个体都拥有舒适的独立空间:成长型次卧、适老化套房、家庭X空间……「家」也因此有了成长性。

户外的“平权”,则在于不同爱好、年龄、性别的群体,都有属于自己的一片天地:热爱运动便去大满贯运动场,孩子也能带小伙伴同去儿童体适能馆,长辈则可约上三五好友到活力场、对弈区“杀”上几局;架空层内,成人/儿童的分区阅读区、儿童专属游戏活动区、承载书法绘画茶艺的宽敞静谧空间……动静皆宜,甚至连家中“毛孩子”也有自己的社交场域,令人艳羡!

越秀金茂·天鹭满园意境合成图

NO.5

「惬意生活」

是生活,更是艺术

天鹭满园深知,鹭岛的“老钱”们早已习惯了悠闲又优雅的生活。

因此在空间设计上,「惬意」二字自是得到了至高重视:能设计出沙发区、mini吧、衣帽间、双台盆等多功能区域的情景化主卧,可以养养花草、晒晒太阳的悦己阳台,集收纳与晾晒功能于一体的家庭后花园,让舒适与松弛成为日常。

走出家门、步入园林,亦有亲近自然的心旷神怡:爱静,便漫步绿意之间,赏景、放空、听鸟鸣、看水的律动;好动,便上跑道、进运动场地,尽情挥洒汗水。

越秀金茂·天鹭满园意境合成图

NO.6

「年轻心态」

“in”生活的全新演绎法

与浣花不同,选择鹭岛的“老钱”追求的不止是贵脉,还有海派建筑、咖啡西餐自带的时尚感

这种“很in”的生活态度,在天鹭满园得到了全新演绎,在个人提升与健康体格备受重视的当下,显得尤为亮眼:在阅界图书馆、成长自习室等文化空间与邻里来一场思想交流与碰撞,去活力球场、疗愈养生等空间找到最适合自己的运动形式,既是与人共成长的空间主张,亦创造出生生不息的场景生命力。

越秀金茂·天鹭满园意境合成图

可以预见,极核站位、艺术审美、高阶社交、平权主义、惬意人生、年轻生活……同时拥有上述关键词的天鹭满园,必将让鹭岛实现从“改善”到“终极改善”的跨越,传奇的续写新章,已落下第一笔。

只是最近不知谁将“天鹭满园仅规划322席”的消息透露给了鹭岛的“老钱”们,听说他们已经摩拳擦掌、准备抢跑了!