人人都在努力地活着,有钱了买一套房安家,安放梦想与生活。
不过,面对复杂的楼市,怎么买房才不会后悔呢?
作为过来人,将自己的一些建议,与大家分享分享。
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01、

144平是个分界线

超过这面积的不买

如果家里常住人口不多的话,从空间维度来讲,空间小一点的房子更集气,住起来更舒适。
房子小,气场围着人转,房子大,人的气场围着房子转,所以,有些人换了大房子后,身体变差了,再换回小房子住,身体又好很多。
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网友说以前住的是70平的小房子,后面条件好了,换了个大平层,光卧室就有50平,结果搬进新房后,就没有睡过一个好觉,一晚上做梦,虽然不是噩梦,但总睡不好,住了半年就搬出来了。
还有位网友说,以前租住过一套大房子,不知道是不是空间太大了,导致的气场不行,反正晚上总睡不好,老婆流产,事业受挫,住得很不舒服,觉得不对劲后面赶紧换了。
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144平方米是豪宅与普通房子的一个分界线,144平以上的房型,除了上面说的不聚气外,还有如下几个缺点。
①做卫生麻烦
144平以上的房子,每次打扫卫生得花3个小时,地面、桌面、床铺等等随便搞搞,就能累垮你。
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不像是100平以下的小房子,很快就打扫干净了。
一个朋友,一家三口,买了192平的大平层,气派是很气派,房间多,功能多,家里灰尘也多,每到搞卫生就后悔买大了。
所以,如果是朝九晚五的上班族,这种大房子更要三思而后行。
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②转手难
像这种大房型,以后要转手会相当困难,没人买。
因为,有钱的人都去买别墅了,而普通的刚需家庭根本负担不起这么大的户型。
即便买得起,但考虑到交的契税高达总房款的3%,就要多付几十万,加上其他的附加成本,也会觉得很不划算。
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③不好出租
要出租的话也是个难题,在外租房的主力军都是些年轻人,不是单身就是两口子,他们一般不会考虑面积太大的房子,因为大几千上万的租金租不起。
所以,就算是在一二线的大城市,也未必有人会租,况且年轻人的流动性大,要碰到珍惜房子的合适的租户很难,人家二口子带娃的顶多二室就足够了,而这种大房子很可能就是一个烫手山芋。
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02、

今明两年买房

有“5不买”原则

近两年楼市行情不行了,一直在下滑调整中,刚需买房的家庭,为了避免踩雷,记住“5不买”原则,绝对能帮你远离陷阱。
①不买带精装修的
精装修交付的房子乍一看还不错,但不能细究,有很多无语豆腐渣的地方。
开发商为了节省成本,可能会使用劣质材料,偷工减料,导致质量不过关,验房时发现的问题,处理起来也不会很积极,催一下动一下的那种。
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如果卫生间,厨房柜门变色,墙纸发霉的问题还算是简单的,有些精装房漏水渗水很普遍,开发商物业都不管。
还有一点,每个人喜欢的装修风格和需求都不同,精装房都是千篇一律,如果自己设计装修,则可以按照自己的想法来,所以,很多多花了几十万买的精装房最后全部拆除重装,白白浪费钱。
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②不买偏僻的郊区
买房前,一定记得查看周边可用的交通网络,比如公交地铁快速路,位置偏远、交通不便的房子不买。
交通不方便的话,出行困难,今后的生活质量必受影响,想出门坐地铁都得走半个小时,就有得哭了。
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要是在市区上班,通勤来回得1~2个小时,心累,买东西也是,采买不方便,有些偏僻的郊区想点个外卖都不送。
并且,主城区的房子都降了不少,何况远郊。
因此,哪怕价格再诱人,也不要被郊区偏僻盘所吸引。
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③不买次品高层
电梯高层越来越普遍了,随着入住时间一长,一些次品高层问题频频暴露出来了。
比如,电梯质量差、维修频率高,或者物业管理不到位,居住体验极差。
更重要的是,次品高层的保值性差,不好住,转手难,投资回报也很低。
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④不买本土小开发商的楼盘
很多人以为本土的小开发商的房子更靠谱,因为他们愿意把产品当作作品来打磨,深耕本土,追求品质与口碑。
但是,通常这些小企业的资金实力有限,开发经验不足,质量管理更难以保证。
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况且你永远不会知道房地产里面的水有多深,圈内不乏有一些小开发商只图圈钱,到最后资金链断裂,楼盘烂尾,业主交了钱却拿不到房子。
所以,买房与买家电产品一样,选择有信誉的大品牌开发商,更有保障。
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⑤不买“鹤岗化”的房子
像鹤岗、阜新这样的城市,三五万块就能买一套房子,感觉很划算,前几年就引得不少人离开大城市,跑到鹤岗买房躺平,结果才几年,以前去的那批年轻人又都撤离了。
有很多城市都“鹤岗化”了,10万以下就能全款买房,但是这样的城市资源枯竭,就业难,经济水平差,城市老龄化,房产还会贬值。
所以,哪怕房价再低,也不要去买。
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