在10月土拍平淡收场以后，今天中心城区终于迎来了一次很炸的土拍。
今天4宗走上拍卖台的土地，1宗来自一圈层，2宗来自二圈层，1宗来自三圈层。
本文仅关注中心城区，即一二圈层的3宗土地，合计约85亩，成交总金额约22.47亿元，其中关注度最高的当然是高新大源西的59亩，吸引了8家房企参与竞拍，且央国企与民营企业各半数。
那边厢美国大选，看总统职位鹿死谁手；这边厢成都土拍，看大源土地花落谁家，竞争都很激烈，我们就从这块地说起。
大源西上一次放地，已经是4月9日了，那一天新绿色竞得29亩连襟住宅地，成交楼面价22800、23200元/㎡。
时隔7个月，大源西终于再出地，为59亩纯住宅用地，离新绿色29亩仅百米距离，因此起拍价也一样，为18000元/㎡，经历83轮加价后，最终被远达以26300元/㎡的楼面价、20.67亿元的总价拿下，溢价率46.11%。
UP君个人认为，这宗地是大源西近两年素质最好的一块，被8家房企抢夺也是意料之中。
先看地块本身：59亩纯住宅，是整个大源西，当前已出让的所有土地中，最大的单地块——远达的141亩分为三个地块，单地块都没有今天这块地大；地块方方正正，且为正南北向，加上2.0的容积率，非常适合打造纯板式大平层。
▍拍摄于2023年9月
再看一街之隔的配置：北侧是规划中的中学；东南侧为天府五街南侧一小，已经建成但尚未投用，不过现已基本确定为市教科院附属学校，隔壁就是天府五街南侧五幼。新地块如果同时被划入这几所学校的就读范围，K12教育不是触手可及？
其余方位均为在建或规划的纯住宅用地，整体高端居住氛围会非常浓厚。
但别看大源西声量挺大，新房供应却没怎么跟上：当前只有2个项目在售，业绩都很不错——高投·天悦锦萃，国庆热销3.26亿，单日最高销售额达9500万；远达天宸名邸，今年5月122套500万起步房源首开即罄，可能卖得太好、及时补仓了，但估计新项目价格又得上去了。
不过，相较于土地市场和楼市的热烈，大源西的配套就显得有些寂静了：今年只有地块北侧约400米处的骑龙公园有动态——被列入成都高新区重点项目建设计划，各项前期工作已经开始推进，预计明年5月开工建设。
▍骑龙公园效果图
好在它也不止是座公园，按照规划，骑龙公园将涵盖文化、运动、商业、社群等元素，打造丰富多元的公园式消费场景，呈现四大功能分区，湖边图书馆、街角书吧、滨水剧场……比大源中央公园肯定是高了几个档次的只盼望快点修好。
骑龙公园正式动工后，相信大源西的地价更有看头，今天这块地在最终的角逐阶段，也难免让人浮想联翩：楼面价不会破3吧！？
今天大源地价虽然没破3，但已是成都当前楼面价第二的土地，仅次于贝壳的金三地块，未来十分可期啊，恭喜大源西的业主们！
毫无悬念，双流、温江出让的土地，又一次底价成交了，但好在，只有一宗是平台公司兜底，另一宗有民营企业出手。
温江今天出让的土地，是约16亩、容积率1.8的住兼商用地，由四川祥泰以楼面价3000元/㎡，总价5000w+底价竞得。
今年温江共出让7宗涉宅用地，前6宗都由鱼凫城产拿下，这次终于不是鱼凫城产了，而是身为民营企业的四川祥泰——今天的地也与之前很不一样，有一种“珍藏了多年的土地终于拿出来卖了”的既视感。
地块四周全部是已建成的低密小区，并且，地块离江安河非常近，直线距离不足百米，中间只隔了几栋长岸缇香的别墅，若面河布局，3层以上就是真·河景房！
此外，河对岸就是大片别墅区以及国色天乡+配套商业，相当低密宜居！
再看地块本身：容积率1.8，限高36米（12层），这不妥妥的纯洋房社区吗？
可能唯一的缺点就是：公共交通出行不便，到黄石地铁站开车要2.7公里，但，3000元/㎡的楼面价，比此前更偏远的农业大学片区土地还低1500元/㎡，可以说非常香了！
“河景房”“墅区洋房”的概念，在二圈层还能不能受到认可，就看四川祥泰的后续发挥了！
此外，温江近期发布了重磅购房新政，2024年11月1日至2025年1月31日期间，包括：每买一套新房就能获得3万元消费券、每买一个车位就能获得3000元消费券、支持“以旧换新”等等。
双流今天出让的宗地，位于公元1860文创公园旁，占地仅约10亩，为容积率2.0的住宅用地，最终由空港兴城底价竞得，楼面价9200元/㎡，总价1.22亿元。
这已经是双流第3次放出双流广场附近的土地，前两宗都在藏卫路东侧，而这一次是在藏卫路西侧，起拍楼面价也比此前的两宗高出1600元/㎡。
胜在成熟。相较于此前出让的土地，这宗地周边没有客运站的嘈杂，且离地铁、公元1860文创公园更近，周边还有许多老小区，基础生活配套更丰富。
此外，南侧还有大面积待开发土地，既是优点，也是缺点。
优点在于规划有公园、商业、幼儿园、文化设施，未来整体界面会比较新；缺点是有变数，南侧相邻土地尚未规划，若是高层住宅，会遮挡地块的南向景观视野，同时交房时或许周边还在修修打打。
值得一提的是，这块地很小且不规则，规划设计很考验技术——空港兴城会如何设计这样的成熟区域小地块？我们拭目以待！
以上，就是今天成交的3宗土地情况。下周一（11月11日），中心城区还有2宗土地将走上拍卖台，我们今天一并说道说道。
各大购物平台的“双十一”，新都与新津也将分别推出1宗纯住宅用地。
新都，今年堪称土地市场的「二圈层之光」——出让4宗地全部成交，并且，没有一宗是地方平台公司兜底，这在二圈层也是独一份。
即将登上拍卖台的这宗地，就位于保利北新时区5号地斜对面，为41亩、容积率2.5的纯住宅用地，起拍楼面价4950元/㎡（总价3.39亿元），比7月青都合与嘉禾兴竞得的土地分别低100元/㎡、50元/㎡。
总的来说，地价更便宜，是因为地块北侧一街之隔就是成都食品机械交易中心，整体界面不是太好。
而地块的优点是：位于廖家湾片区的中心位置，离刚刚开校的龙江路小学、已经开通的地铁5号线、在建中的TOD商业等各项配套都比较近——有意深耕廖家湾的房企不妨多多关注～
新津即将出让的土地，位于五津长岛片区，48亩、容积率2.0，为纯住宅用地，起拍楼面价4400元/㎡，起拍总价2.8亿元。
但楼面价较相邻地块高了100元/㎡，原因无他：资源更好——紧邻百溪堰湿地公园。此外，地块还是依水的狭长形状，可以创造出更多的水景视野，还是那句话：“滨水居住”在二圈层的说服力如何，还得看土拍当天的情况。
中指研究院数据显示：上个月，成都房地产市场显现出明显的复苏势头，商品住宅成交面积达192万平米，环比增长116%，同比增长7%，创今年新高，TOP30企业销售额环比增加80%。
可以看到，成都核心区域楼市正在迅速回暖，但似乎并未带动土地市场爆发——10月中心城区土拍共出让5宗土地，4宗底价成交（2宗来自五城区），1宗金牛区土地“撤回”。
要知道，9月的5宗土地不仅全部成交，并且还出了87%和42.2%的高溢价成交土地。
好在今天高新区拿出了一梯队板块土地，土拍现场重回往日热闹。
截至目前，一圈层的武侯与天新都只放出了1宗土地——今年的最后2个月，他们会不会加大土地供应？UP君非常期待！
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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet
