雍正二年四月，年羹尧被赐死。这位曾经显赫一时的将军，在雍正帝的诏书中被描述为＂恣肆骄横，罔知收敛＂。但鲜为人知的是，年羹尧死后，他的家族并未就此没落。在北京大兴，年家拥有着4.5万亩的庞大土地。这些土地究竟是如何获得的？年家又是如何在朝廷的夹缝中生存下来？更令人惊讶的是，到了民国时期，年家的后人竟然成了北京城里有名的包租公，在西直门里南小街拥有大量房产。从满清权臣到民国地主，年家究竟经历了怎样的转变？他们是如何在时代的变迁中保持着显赫的家世？而这个家族，又为何在新中国成立后逐渐销声匿迹了呢？
一、年羹尧之死与清廷的态度转变
雍正二年四月初八，年羹尧在甘肃凉州被赐死。这一天，雍正帝派出的钦差大臣隆科多抵达凉州大营，将御赐的白绫交到了年羹尧手中。在凉州城外的将军府内，这位曾经叱咤西北的抚远大将军结束了他的一生。
年羹尧被处死后，雍正帝对年家采取了严厉的打击措施。首先是对年羹尧的直系亲属进行处置，其中最引人注目的是对年羹尧次子年富的处理。雍正帝在谕旨中特别提到年富＂为伊父探听音信，且怨愤见于颜色＂，认为年富对朝廷心怀不满，因此下令将其一同处死。
除了年富之外，雍正帝还下令将年羹尧年满十五岁的其他儿子全部发配边疆。同时，年羹尧父亲年遐龄的爵位被取消，他的哥哥年希尧也被剥夺了所有职务。这一系列举措表明，雍正帝最初是打算彻底打击年家的。
然而，仅仅过了几个月，雍正帝对年家的态度就开始出现转变。雍正二年八月，年希尧被任命为内务府总管大臣。这一任命格外引人注目，因为内务府总管大臣掌管皇室内务，是极其重要且需要高度信任的职位。
紧接着，雍正帝又恢复了年遐龄的爵位。更为重要的是，在雍正五年，雍正帝下令将被发配边疆的年羹尧诸子召回，交由祖父年遐龄管束。这一决定实际上宣告了对年羹尧后人追究的结束。
当年遐龄在雍正五年病逝时，雍正帝不仅以一等公的礼仪安葬，还恢复了年遐龄的太傅职务，并派人致祭。这种待遇在当时的清朝＂逆臣＂家属中是极为罕见的。
雍正帝态度转变的原因，从历史资料来看有几个方面。首先，年家在八旗中根基深厚，尤其是通过联姻与皇族建立了密切关系，年羹尧的第二任妻子就是辅国公苏燕的女儿觉罗氏。其次，年羹尧的兄长年希尧在朝中表现出色，为朝廷处理了多件棘手事务。第三，年家在军机处成立初期曾为雍正帝效力，掌握着不少军机要务。
二、年希尧的崛起与年家财富积累
年羹尧被处死后，年家的命运出现转机，这与年希尧的政治才能密切相关。雍正二年八月，年希尧被任命为内务府总管大臣，这一任命为年家积累财富创造了条件。内务府总管大臣不仅掌管皇室内务，还负责监管各项皇家专营产业，其中就包括景德镇御窑厂。
雍正六年，年希尧接管景德镇御窑厂监督一职。在其任内，御窑厂的生产规模大幅扩张。表面上看，这是为了满足宫廷用瓷的需求，但实际上年希尧借机大量生产＂官窑＂瓷器。这些瓷器虽不及御用瓷器精美，但品质仍然优良，在市面上十分抢手。通过私下贩卖这些官窑瓷器，年希尧在短短三年内积累了巨额财富。
值得注意的是，年希尧并未因此受到查处。这与他在内务府中建立的关系网络有关。他通过分润利益，与包括造办处、内务府各司官员在内的多个部门保持着良好关系。同时，他还善于利用职务之便，为皇室成员提供各类服务，赢得了他们的支持。
年希尧积累财富的另一个重要途径是土地投资。雍正九年开始，他利用在内务府的便利条件，通过多个渠道在大兴县置办田产。这些土地多是从破产的旗人手中收购而来，价格远低于市值。到雍正十三年，年家在大兴的土地已达到4.5万亩，主要分布在青云店、魏善庄等地区。
在置办土地的过程中，年希尧展现出高超的经营手段。他不是简单地购买土地，而是通过设立佃户、收取租金的方式经营这些产业。他还在青云店设立了年家的庄园，专门负责管理这些土地。为了确保收益，他任用了多位经验丰富的管事，建立起一套完整的租佃制度。
与此同时，年希尧还开始在北京城内购置房产。他看中了西直门内的位置，认为这里既靠近皇城，又是商业繁华之地，未来升值潜力巨大。他先后在西直门里南小街买下了多处宅院，有的用于出租，有的则改建成店铺。这些房产后来成为年家在民国时期的重要收入来源。
年希尧在积累财富的过程中，始终保持着低调的作风。他将大部分产业都登记在族人名下，自己则专注于朝廷事务。这种做法既规避了风险，又为年家的长期发展奠定了基础。到乾隆初年，年家已经成为北京城内最富有的家族之一，其产业规模超过了许多世袭贵族。
这些财富的积累，为年家后来的发展提供了重要支撑。即使在动荡时期，年家依靠这些产业也能维持家族的地位。特别是那些位于大兴的土地，不仅为年家提供了稳定的收入，还成为他们与地方势力建立联系的重要纽带。
三、年家在大兴的发展与变迁
乾隆年间，年家在大兴的发展出现了分化，形成了以青云店为中心的＂南年＂和以魏善庄为中心的＂北年＂两大支系。这种分化源于年希尧的两个儿子对家族产业的分割。＂南年＂由长子年德和掌管，＂北年＂则由次子年德仁负责。
＂南年＂在青云店的发展尤为引人注目。年德和将青云店的庄园改造成了一个集农业生产、商业贸易于一体的综合性产业基地。他在庄园内建立了粮仓、油坊，并开设了商铺，形成了一个小型的经济体系。到了乾隆中期，青云店年家庄园的年收入已超过两万两白银。
与此同时，年德和开始实施一项重要的战略：与当地士绅建立姻亲关系。他将女儿嫁给了大兴县著名的李氏家族，又为儿子迎娶了通州张氏的千金。这些姻亲关系不仅扩大了年家的社会网络，还在地方上形成了一个稳固的利益共同体。
＂北年＂的年德仁则采取了不同的经营策略。他将魏善庄的土地主要用于粮食生产，同时开展畜牧业，饲养牛羊。他还在庄园附近开设了当铺，为周边农户提供借贷服务。这种经营模式虽然规模不及＂南年＂，但收益稳定，风险较小。
咸丰年间，华北地区遭遇严重旱灾，大兴县也未能幸免。年家在这一时期展现出了不同寻常的社会担当。＂南年＂和＂北年＂共同出资在青云店设立粥厂，每日为灾民提供免费食物。他们还将库存粮食以低价出售给灾民，并减免了佃户的部分租金。这些义举不仅赢得了地方政府的赞誉，更加强了年家在当地的影响力。
同治年间，年家开始在教育方面投入。年德和的孙子年福堂在青云店创办了私塾，免费招收佃户子弟就读。这所私塾不仅教授传统的四书五经，还开设了算学课程，为学生提供实用技能教育。到了光绪年间，这所私塾已发展成为当地规模最大的教育机构之一。
年家在地方上的影响力并非仅限于经济领域。他们积极参与地方事务，在修桥补路、兴修水利等公益事业上投入大量资金。特别是在光绪二十年的漕运改革中，年家出资协助政府疏浴永定河支流，有效改善了当地的灌溉条件。
值得注意的是，年家始终保持着与官府的良好关系。他们定期向地方官员进献礼物，但从不过分张扬。在处理地方纠纷时，年家往往扮演调解人的角色，既维护了自身利益，又避免了与官府发生直接冲突。
到了清末，年家在大兴的土地虽然因为自然灾害和社会动荡有所减少，但通过多年经营建立起来的社会网络和商业体系仍然完整。这为他们在民国时期向新的经济领域转型奠定了基础。
四、民国时期年家的转型与西直门的房产
民国成立后，年家迅速调整经营策略，将重心转向城市房地产业。这一转变由年福堂的长子年锡纯主导完成。年锡纯注意到北京城市化进程加快，房地产价值不断上升的趋势，决定扩大家族在西直门一带的房产投资。
1912年到1920年间，年锡纯陆续将大兴土地的部分收益用于购置西直门内的房产。他特别关注西直门里南小街的商业地段，在这里购入了多处临街铺面和后院住宅。这些房产大多是从经营不善的旗人手中收购而来，购入价格较为合理。
年锡纯对这些房产进行了系统的改造和管理。他将临街的铺面改建成当时最流行的骑楼式建筑，既保留了传统风貌，又增加了使用面积。后院住宅则改建成四合院，分隔成若干个独立单元出租。为了方便管理，年锡纯还专门成立了房产管理处，聘请专业人员负责收租和维护。
1925年，年锡纯在西直门地区的房产已发展到86处，年租金收入超过10万大洋。这些房产的租户构成十分多样，既有经营布匹、茶叶的商户，也有在政府部门工作的中下层职员。年家对待租户较为宽厚，租金定价合理，遇到特殊情况还会给予适当优惠。这种经营方式使年家在租界产业中树立了良好的声誉。
1928年，年锡纯开始尝试新的投资模式。他与几位商界友人合资成立了＂裕昌置业公司＂，专门从事房地产开发。这家公司的第一个项目就是在西直门外打造一处现代化住宅区。这个项目采用了当时最新的建筑理念，融合中西建筑特色，配备了现代化的生活设施。
1930年代初，年家的房产事业遭遇了第一次严峻考验。由于经济萧条，很多租户无力支付租金。年锡纯采取了灵活的应对策略，允许租户分期付款，并适当下调租金。这种做法虽然在短期内影响了收益，但维系住了租户关系，保住了长期利益。
1935年，年锡纯将房产经营权交给了其子年光宗。年光宗继承了父亲的经营理念，但更注重细节管理。他建立了完整的房产档案，记录每处房产的维修历史和租金变化。他还定期走访租户，了解他们的需求和意见。这种精细化管理使年家的房产收益保持稳定增长。
1937年后，随着战争爆发，北京房地产市场出现波动。年光宗及时调整策略，将部分房产改造成仓库出租给工商企业，用于储存货物。这种调整不仅保证了租金收入，还帮助许多商户解决了困难，进一步巩固了年家在商界的人脉关系。
到了1940年代，年家在西直门一带的房产已经形成了一个完整的商业圈，不仅包括商铺、住宅，还有仓库、工场等多种业态。这种多元化的产业结构，为年家在动荡时期提供了稳定的经济基础。
五、新中国成立后年家财产的变迁
1949年北平和平解放后，年家的产业面临重大转折。年光宗积极响应政府政策，主动向政府申报了家族在西直门的全部房产。这些房产包括商铺53处、住宅79处、仓库12处，总建筑面积达到15万平方尺。
1950年，政府开始实施房屋改革。年家的房产按照政策被划分为两类：自住房产和出租房产。年光宗申请保留了位于西直门里南小街的一处四合院作为家族居所，其余房产则全部上交给政府统一管理。政府对年家的这种态度给予了肯定，将年光宗聘为西城区房管所的顾问，协助处理房产管理工作。
在大兴的土地改革中，年家的产业也经历了重大变化。＂南年＂在青云店的庄园被改造成农业生产合作社，年家的佃户转变为社员。年家主动将粮仓、油坊等生产设施捐献给合作社使用。＂北年＂在魏善庄的土地同样进行了改革，当地农民在这些土地上组建了生产队。
1952年，年光宗将家族保存的账簿、地契等历史文献整理成册，捐赠给北京市档案馆。这些文献记录了年家自清代以来的产业发展历程，成为研究北京城市发展的重要史料。其中包括乾隆年间年希尧置办土地的记录、民国时期房产交易的契约等珍贵文献。
1956年，年家在西直门的最后一处自住房产也进行了社会主义改造。年光宗将这处四合院的大部分房间让出来，只保留了东厢房作为居所。其他房间被改造成居民住房，安置了几户职工家庭。年光宗与这些新邻居建立了良好的关系，经常帮助他们解决房屋维修等问题。
1958年，青云店的农业生产合作社改制为人民公社。年家的私塾校舍被改造成小学，继续为当地儿童提供教育。年家捐献的那些农具和生产工具，也在人民公社的集体生产中发挥了作用。原来的年家庄园成为公社的办公场所和粮食储存中心。
1960年代，年光宗参与了西直门地区的市政建设规划工作。他根据多年的房产管理经验，为街道改造和基础设施建设提供了很多建议。特别是在保护历史建筑方面，他建议保留了一些具有典型特征的清代建筑，这些建筑后来成为研究北京城市发展的重要实物资料。
1970年代，年家的后人大多已经转入各行各业工作。有的在工厂当工人，有的在学校任教，有的进入政府部门工作。他们虽然不再拥有显赫的家业，但凭借勤恳的工作态度和专业能力，在各自的岗位上获得了认可。魏善庄的＂北年＂后人还有几位成为了农业技术员，为当地农业发展作出了贡献。
1978年后，一些年家的老房产开始进行修缮和保护。西直门里南小街的骑楼建筑群被列入历史文化保护建筑，成为北京老城区的一道特色景观。这些建筑见证了北京从清末到民国的城市变迁，也记录了年家在这片土地上的历史足迹。