老乡们，盖房最怕啥？不是花钱，是钱花了还惹一肚子气！活儿干得稀烂，工头还扯皮不认账。我见过太多人，因为合同没签明白，最后只能自己吃哑巴亏。今天教你签合同的“3要3不要”，照这个来，你就能掌握主动权！
第一要：要把“材料清单”当圣经写进去！白纸黑字，抵过万语千言！
别瞎搞： 合同上只写“水泥XX吨，钢筋XX吨”，这等于没说！工头转头就能拉最次的货来糊弄你。
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正确做法（照着写）：
在合同后面单独附一页《材料明细表》，就跟写菜谱一样，给我写得清清楚楚：
- 水泥： 标号PO 42.5，品牌【海螺/华润】（指定本地常见的名牌），保质期内。
- 钢筋： 国标螺纹钢，牌号HRB400E，直径12mm/14mm（按部位写清），带出厂牌号。
- 沙子： 中粗河沙，含泥量小于3%（你就写“手搓无泥”）。
- 红砖： 一级烧结砖，敲击声音清脆。
- 狠话摆前面： “所有材料进场，必须经房东现场验收签字确认后方可使用。如发现与合同约定不符，工头负责无条件退货换货，并承担所有误工损失！” 这一条，就是尚方宝剑！
第二要：要把“付款方式”捏在自己手里！干一步，付一步的钱！
别瞎搞： 开工就付一半，工头钱到手了一半，干活就没动力了。后期你求着他干，他就是爷！
正确做法（照着做）：
坚决按施工进度付款，把钱分得越细，你的权力越大！
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- 定金：开工前付10%-15%（让他启动就行）。
- 地基完成验收合格：付20%
- 主体结构封顶验收合格：付30%
- 内外墙粉刷完成：付20%
- 全部完工、竣工验收、问题整改完毕：付清最后15%-20%
- 核心心法： 你手里永远要留着足够让他“心疼”的钱，比如一两万尾款。这样他才会抢着把你家所有小毛病修好，求着你验收。你钱给完了，他电话都打不通！
第三要：要把“丑话说前头”，违约责任写清楚！
别瞎搞： 合同光写啥时候完工，不写晚了咋办。他拖你半年，你一点脾气没有。
正确做法（照着写）：
在合同里加一条“违约责任”，比如：
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- “工期延误，每逾期一天，扣罚总工程款的千分之一（比如20万的工程，一天罚200）。”
- “出现重大质量问题（如楼板开裂、严重漏水），工头必须免费返工，并赔偿材料损失。”
- “施工期间发生安全事故，全部责任由施工队承担。”
- 这就叫：先小人，后君子。话说明白了，反而没矛盾。
【三个不要，要记牢】
- 不要口头承诺！ 工头嘴上说“放心吧，肯定给你用最好的”，屁用没有！所有答应你的事，比如“送个化粪池”、“多装两个插座”，全给我写在合同补充条款里！
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- 不要找“三无”施工队！ 尽量找个有营业执照的施工队，签合同时让他写上身份证号和电话。万一真扯皮，你至少知道该找谁。
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- 不要当老好人！ 发现问题，当场就指出来，别怕撕破脸。你越好说话，他越糊弄你。房子是你住一辈子，面子才值几个钱？
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老哥最后叮嘱：
签合同那天，别急着签字按手印。把合同拿回家，安安静静看两遍，或者找个识字的年轻人帮你看看。确认每条都看懂了，都符合你的意思了，再签。这笔字一签，可就是法律凭证了！
怎么样老哥们，这几条够硬核吧？下次咱们可以聊聊《竣工验收的10个暗坑，查完这些才能付尾款！》，教你怎么在最后关头把好关！
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