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此外，张江金茂府和华发观澜半岛也已经获得批准，即将开始认购。再加上目前在售的浦发唐城二期、东岸观邸、陆家嘴锦绣云澜、浦发上品，以及即将入市的大华星樾、象屿联发·金海汀雲台，众多项目犹如璀璨群星，让人目不暇接。

这十个项目的地段、价格、配套设施以及产品面积段等关键卖点，在一定程度上存在相似之处。无疑，许多潜在买家可能会感到难以抉择，究竟哪一个更值得投资？今天，我们就来探讨这个话题！

地段规划

这十个新建住宅项目分布于上海浦东新区和闵行区的不同区域。港城中环汇云启坐落于御桥板块，是张江科学城扩展区域的一部分，邻近11号线和16号线，便于直达前滩、三林、徐汇滨江等地；张江金茂府位于历史悠久的横沔古镇板块，同样属于张江科学城的范畴，靠近正在建设中的21号线，可便捷抵达张江科学城、金桥、张家浜等地区；华发观澜半岛位于周浦板块，也是张江科学城扩展区域的一部分，紧邻18号线，便于前往花木北蔡、陆家嘴金融城、杨浦滨江等区域；浦发唐城四期和浦发唐城二期位于唐镇板块，同样属于张江科学城扩展区域，邻近2号线，便于直达张江、陆家嘴等地区；陆家嘴锦绣云澜、东岸观邸、浦发上品均位于川沙板块，属于川沙城市副中心，邻近2号线，便于前往张江、陆家嘴等地区；大华星樾坐落于闵行区浦锦街道，邻近8号线，便于直达前滩、世博滨江等地区；象屿联发·金海汀雲台位于曹路板块，邻近9号线，便于前往金桥、陆家嘴等地区。

在自驾出行方面，各个板块均有所侧重：御桥板块拥有外环、中环等高架道路，以及罗山路和沪南公路，便于直达前滩、张江、金桥等区域。周浦板块则有沪奉高速，它连接外环、中环及内环，使得前往张江、前滩和陆家嘴等区域更为便捷。横沔板块配备了外环、度假区高架和沪芦高速，其中度假区高架直通中环，为通勤至张江、金桥、前滩等区域提供了便利。唐镇板块有外环、龙东高架等高架道路，直通中环、外环，方便了前往张江、金桥、前滩等区域的通勤。川沙板块则有华夏高架、迎宾高速、川周公路等，直通中环、外环，为前往张江、前滩等区域的通勤提供了便捷。曹路板块拥有金海路、外环、绕城高速等，直通中环，便于通勤至金桥、世纪大道等区域。闵行浦锦街道则有浦星公路、浦锦路等，直通外环、中环，为前往前滩、世博滨江等区域的通勤提供了便利。

可以明显看出，御桥、横沔、周浦和唐镇的发展主要得益于张江产业区的积极影响，而闵行浦锦街道则主要受益于前滩的带动效应；曹路则主要吸收了金桥开发区的溢出效应。

提及上海的产业布局，张江科学城及其拓展区域是不可忽视的关键。根据《上海市产业地图（2022）》的数据显示，张江科学城在三大产业规划中占据了核心地位，不仅企业数量众多，而且在创新资源方面拥有压倒性的优势。展望未来，张江科学城将拥有充足的新兴产业办公空间，其产业发展的潜力巨大，上限极高。

规划定位：张江的定位至高无上，无可匹敌。作为上海唯一专注于“集成电路、生物医药、人工智能”三大战略性新兴产业的区域，张江的领先地位毋庸置疑。

创新要素：张江是浦东唯一汇聚了众多高校和研究所的创新要素集聚区。

企业聚集：在张江地区，企业聚集效应已初步形成，上下游企业之间的联动将变得更加紧密和便捷。

示意图

土地供应方面，张江未来的商业和办公空间供应量将领先于上海，其成长潜力同样更为显著。

示意图，数据来源浦东经信委

张江科学城自1992年起步时的约5平方公里，已经扩展至现今的220平方公里。它从“浦东的张江”发展成为“世界的张江”，如今已能与全球其他顶级科学城一较高下。在扩容后的220平方公里张江板块内，规划了一个中心和两个核心区域。

北部创新核，传统意义上的张江高科，汇聚了众多高新技术产业。而南部科技创新核则以上海国际医学园区为核心，构建了一个以现代医疗服务、医疗器械和生物医药产业为主导的现代化医学科学城。该区域规划了科南地区中心，作为上海商业空间规划中45个地区级商业中心之一。此外，计划建设的约250米高的双子塔与张江北部约320米高的科学之门遥相呼应，共同构成了南北相得益彰的城市格局。

这四个区域虽然都毗邻张江科学城，但各自的规划重点各有侧重。横沔板块的部分区域位于张江科学城的核心区内；周浦板块则紧邻南部的科技创新核心；唐镇板块则更靠近北部的科技创新核心和张江副中心。御桥板块不仅紧邻张江科学城，也是金色中环带潜力区域之一。

近期，御桥板块迎来了多项利好消息：
①随着金色中环与张江南扩的推进，御桥区域成为金色中环带重点发展的“3+5”区域之一，发展潜力巨大。

②御桥站已升级为双轨枢纽站，服务于11号线和18号线；
③浦城热电厂已停止运行；
④陆家嘴数智天地已开始投入使用，尤其在产业方面。自加入张江的第二年起，御桥科创园正式更名为陆家嘴数智天地，并获批成为上海市特色产业园区，同时被纳入张江数字要素产业聚集区。

陆家嘴数智天地产业园的实景图展现了这一综合体的宏伟规模，其总体建筑面积达到178万平方米。该园区不仅包括了大规模的办公空间——其中一栋超过200米的超高层建筑尤为引人注目——还囊括了商业设施（如陆家嘴九六广场）、租赁住宅以及K12民办康德中学等教育机构。在产业发展定位上，陆家嘴数智天地以数字商务生态和元宇宙产业为核心特色。此外，随着一条新的地铁线路即将开通，该园区的交通便利性将得到进一步提升，从而有力推动其发展进程。

陆家嘴数智天地产业园的实景图展现了其优越的地理位置，毗邻御桥并靠近张江，自身亦拥有庞大的产业园区。鉴于园区尚处于起步阶段，其未来发展潜力令人期待。

横沔板块

张江金茂府坐落于横沔古镇，该古镇位于张江科学城南部区域与国际旅游度假区的交界地带。该项目的价值体现在其综合业态的多样性以及配套设施的持续完善上。其未来的发展潜力与业态的精致程度以及招商的力度紧密相关。

整个横沔玖境项目是一个占地约60万平方米的城市更新综合体，包括约30万平方米的住宅区和约20万平方米的商业区（目前正处于规划阶段）。

上海国际旅游度假区西片区的横沔古镇项目正在加速推进。该项目计划将约20万平方米的商业用地开发为低密度街区形态的休闲商业区，旨在打造一个具有上海江南韵味的微度假古镇，以及浦东的农文旅生态休闲公园，同时作为迪士尼旅居配套服务区。这里将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，并致力于打造国际化、高端的商业环境。此外，一期底商已经与麦当劳、全家便利店等国际品牌签订了合作协议，以引入更多完善的配套设施，丰富居民的生活。项目还将引入便民商业服务，使业主们能够在家门口便捷地满足日常需求。

项目周边的交通和配套设施已经经历了显著的改善。在今年上半年，秀沿路、秀宁路以及沔新路等主要道路已经陆续完成修缮，川周公路的扩建工程也在进行中，预示着未来驾车出行将更加便捷。在项目的北侧，已经建成了一所幼儿园和一座社区邻里中心。

周边的沔青公园已经开放，其占地面积约为60.4公顷，相当于80多个标准足球场的大小，是上海7座环城公园之一，同时也是江南园林典范的示范项目。

唐镇板块

唐镇的发展主要得益于张江产业的辐射效应。随着2号线唐镇站的发展逐渐达到饱和状态，位于创新中路站的浦发唐城成为了当前的重点发展区域。

浦发唐城，作为2号线的TOD项目，预计其商业设施将于年底开业。教育和医疗等配套设施的高质量建设也即将完成，一个充满活力的大城生活即将展现在我们面前。

①浦发印象天地，同样预计在今年年底迎来开业。商业始终是TOD项目的焦点，浦发与印力集团携手合作，共同打造了一个近10万平方米的全新商业及商办综合体——浦发印象天地（目前正处于建设中），一期项目预计在今年底开业。据透露，这里将包括超市、精品餐饮、咖啡店等多种业态（具体业态以最终开业为准）。在浦发唐城，居民将享受到一种精致与日常生活气息交织的美好生活画卷。

山姆会员店亦将进驻唐镇，位于浦发唐城的东侧，预计将于2025年底正式开业，这将有助于进一步提升浦发唐城商业区的档次。

②两大教育机构的名称已经公布，创新中路大城组团的教育前景令人期待！根据2024年浦东新区公办初中和小学的招生地段公示，唐镇区域内将新开办一所初中和一所小学。它们分别是：建平培德实验中学-玉盘校区和福山唐城外国语小学-南曹校区。

此外，浦发唐城组团内设有东方江韵未来幼儿园，以及一所正在建设中的幼儿园和一所正在建设中的小学。浦发唐城组团的教育资源分布情况如下：

免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

③高端医疗设施进驻创新中路板块！在医疗领域，位于创新中路站北侧的胸科医院已经启动建设。建成后，它将显著提升唐镇乃至张江地区的医疗服务水平。

周浦板块

首先，该项目位于周浦地区较为成熟的西部片区，这里也是周浦当前的核心区域。

此外，周浦在产业发展方面着重强调了国际医学园区，该园区位于16号线周浦东站附近。这是一座以现代医疗服务业、医疗器械以及生物医药产业为支柱，构建而成的现代化医学科学城。随着园区产业人员对住房的需求增加，这将为周浦本地的房地产市场提供一定的支撑。另外，根据规划，周浦还有一个中心——科南地区中心。

它隶属于上海商业空间规划中的45个地区级商业中心之一。未来计划建造一座约250米高的双子塔，与张江北部约320米高的科学之门形成南北对称的格局。

第三，位于华发观澜半岛附近，沈梅路站TOD项目正在建设中。张江高科·汇元天地项目，总建筑面积约20万平方米，涵盖了8栋高层办公楼和3栋多层服务商业设施，由张江高科负责开发与建设。该项目建成后，将充分利用张江科学城的产业优势，吸纳上海集成电路设计产业园的产业溢出效应，促进周浦地区及其周边产业的发展，进一步助力张江构建具有全球影响力的集成电路产业集群。

示意图，以实际为准

根据《浦东新区周浦镇国土空间总体规划（2022-2035）》，在华发观澜半岛东侧及康沈路东侧，规划了约14万平方米的商业和办公用地。此外，在沈梅路地铁站东侧，还规划了约8万平方米的商业和办公用地。

曹路板块

曹路镇位于浦东新区东部，与金桥、唐镇等区域相邻。该镇西接外环路，东濒东海，于2000年由顾路镇和龚路镇合并而成。它紧邻外环线，与人民广场的直线距离大约为19公里，大部分区域位于外环线以外。至于外环线内的部分，目前正处在开发阶段，包括金桥通四地区和金桥轨道交通基地的一部分。

曹路板块的区位优势尤为显著。
①浦东外环线直通城市中心！曹路紧邻浦东东外环，位于正在开发的金桥申江地区和金桥轨道交通基地内。根据上海2035总体规划，曹路与唐镇、合庆一同被划分为城镇圈，将遵循协同发展的策略，依托金桥和张江这两大新兴副中心的带动。这样的地理位置，使得曹路与康桥、御桥、唐镇等区域相当。

在交通方面，曹路的地理位置堪称“直线进城”的典范！金海路经过快速化改造，使得金海路-杨高中路能够直接快速接入环线，同时也能够便捷地直达主城区。此外，9号线在曹路设有3个站点，为居民提供了快速通达金桥、世纪大道等核心区域的便利。

紧邻金桥副中心的曹路，向西延伸，与金桥副中心、花木-龙阳路副中心、张江副中心以及陆家嘴中央活动区共同构成了一个便捷的通勤圈。曹路的显著优势在于其与金桥副中心的紧密相邻，从曹路新市镇中心驾车前往金桥副中心核心区，距离大约仅为4.4公里。即便是选择公共交通方式，也仅需乘坐3至4站地铁即可到达。如此便捷的地理位置，使得居住在曹路成为享受城市副中心完善配套服务的理想选择。

追溯历史规划，我们不难发现，曹路曾被定位为金桥区域的核心。然而，随着金桥城市副中心的上位规划的确立，以及金桥功能区域的撤销，曹路的定位也相应地发生了变化。金桥城市副中心被定位为一个集商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩等主要功能为一体的城市副中心。其综合性极强，专注于生产性服务业，同时兼顾办公、休闲、生活等多种功能。目前，建设工作正如火如荼地进行中。有了这样一个充满希望的邻居，来弥补曹路自身内部配套的不足，这确实是一件令人欣喜的事情！

当然，曹路同样存在一些显著的缺陷。在2009年，上海在外环以外地区规划了六大动迁基地，包括顾村、江桥、泗泾、浦江、周康以及曹路。虽然动迁能够迅速集中人口，但动迁房的品质和规模限制了该区域房地产的进一步发展，导致未来转型面临挑战。此外，配套设施常常跟不上需求，容易导致该地区变成一个仅用于夜间休息的“睡城”。

经过十余年的演变，顾村、江桥、泗泾、浦江以及周康逐渐赢得了人们的认可，然而曹路的知名度却始终未能显著提升。尽管曹路同其他动迁基地一样，是市区向外扩展的一部分，位于外环线附近；它同时也紧邻长江，上海市郊环线更是贯穿其东部地区。因此，曹路既属于外环板块，也处于城市边缘地带。

从9号线的终点站曹路站一出，便能目睹那被五彩斑斓的墙围起的天长公墓。此外，在曹路东部的郊外地区，浦东火葬场和殡仪馆也坐落于此，它们已经远离了居民生活区，对曹路城镇的影响可以说微乎其微。

2017年末，随着9号线三期东延伸段（杨高中路站至曹路站）的正式启用，曹路的发展迎来了新的篇章。金桥以及世纪大道的上班族开始大规模迁入曹路。9号线在曹路设有三个站点，便捷地连接了金桥、世纪大道等主要区域。曹路已经崛起为浦东新区刚需购房者的主要置业选择之一，同时也为众多在上海奋斗的年轻人提供了实现梦想的稳定居所。

尽管曹路地铁开通较晚且区域面积广阔，这似乎给人一种配套设施较为稀疏的感觉。目前，曹路拥有三个较为高端的商业中心：顾唐路站附近的宝龙城市广场和招商花园城，以及金海华城北块的恒越荣欣广场。宝龙城市广场是曹路首个商业综合体，曾是该地区唯一的大型超市——家乐福的所在地。招商花园城已经开业，汇集了超过200个品牌，其中区域首店的比例超过50%，整体商业能级和人气都相当可观。恒越荣欣广场作为曹路大社区中唯一的大型商业设施，主要服务于当地居民，经常举办特价大卖场活动，深受居民欢迎，显得更加亲民。

曹路地区的医疗资源相对匮乏，目前仅拥有一家非营利性医院——上海市浦东新区肺科医院（同时挂有上海市浦东新区第二红十字老年护理院和上海中医药大学附属曙光医院曹路分院的牌子），以及一所营利性医院，即上海尚德医院。此外，曹路地铁站西北侧的空地已被规划为医疗设施用地，以期改善当地的医疗服务条件。

象屿联发·金海汀雲台坐落于曹路新市镇的核心地带。该区域是曹路最具发展潜力和前景的地区之一，它不仅将成为曹路镇未来发展的核心，还将与周边区域形成互动，成为曹路各片区的枢纽，提供必需的配套服务设施，是推动曹路未来发展的关键区域。

闵行浦锦街道

浦江镇浦锦街道，一个成熟发展的低密度高端住宅区。尽管该地区自身的产业并不显著，但它依托于8号线，能够迅速抵达前滩、人民广场等城市核心区域。

浦锦街道是一个配套设施齐全的成熟居住区。商业方面，该区域拥有诸如浦江城市生活广场、绿地正和城、新田360购物中心等众多大型商场。在医疗资源方面，居民可享受上海交通大学医学院附属仁济医院南院（一家三甲医院）和复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（另一家三甲医院）等高端医疗服务。此外，该地区还提供全年龄段的教育资源，并且毗邻享有盛誉的浦江郊野公园。

此外，该区域不仅成熟，还具有低密度和生态特色。作为上海“一江一河”发展规划中唯一的生态住宅区，浦江镇以生态为核心，以浦江郊野公园为标志，同时享有滨江带一线规划的滨水资源。

这样的居住环境，无疑是为别墅精心设计的。因此，此地聚集了众多高端别墅。大华星樾，作为目前距离江月路站最近的住宅项目之一，甚至比之前备受瞩目的保利锦上还要更靠近。

川沙板块

在2035年的总体规划中，已经明确赋予了川沙城市副中心的战略定位。川沙片区将发展成为上海建设卓越全球城市的关键功能承载区。依托于东方枢纽超级工程、国际旅游度假区等项目的推进，“大东方”区域、川沙城市副中心的建设正热火朝天地进行中。

根据2023年的《政府工作报告》，今年3月将启动建设东方综合交通枢纽——上海东站。该项目完成后，将与浦东国际机场形成相辅相成的“航空+高铁”布局。（信息来源：临港楼市）上海东站将包含14座站台和30条轨道线路，与浦东国际机场相结合，未来浦东交通枢纽的规模预期将成为上海乃至全国的重要枢纽。此外，配合“三纵五横”的交通规划，将构建起海陆空、高铁、地铁的立体交通网络，这将成为上海对外连接的又一个超级枢纽。上海东站的建设，为这片充满活力的土地带来了新时代的辉煌机遇。

（上海东站效果图）

川沙不仅拥有虹桥所不具备的科技创新与旅游相结合的潜力。迪士尼作为上海旅游资源的一张世界级名片，若上海致力于打造连绵的国际旅游度假区，以川沙迪士尼为依托无疑是效率最高的策略。此外，借助旅游带来的客流聚集效应，川沙的商业办公、影视文创、国际贸易等多元功能亦将得到进一步促进。

随着商业模式的演变，传统商业逐渐被时代发展的洪流所淘汰。地铁上盖TOD（Transit-Oriented Development）作为一种新兴的商业模式，展现出了强大的人口吸引力和消费潜力。2号线凌空路即将打造的TOD项目，将融合综合商业设施、特色文化休闲、高端商务办公以及生态居住功能，成为一个多功能的聚集区，重塑川沙的生活格局。

TOD示意图

最终，以浦东运河东侧区域的改造项目为引擎，结合凌空路地铁上盖的商业综合体，依托浦东运河两岸的环境提升工程，该项目旨在打造川沙城东片区的高品质滨水宜居新城。随着周边沿河滨水景观带的持续完善，这里正逐步发展成为一个集观光、休憩、生态休闲以及特色四季景观于一体的“绿氧公园”。

陆家嘴锦绣云澜坐落于川沙的心脏地带，尽享该区域最优质的资源，其周边设施已相当完善。而浦发上品和东岸观邸则位于东部新城区，该区域的城市面貌正经历着持续的更新。沿着凌空路这一发展主轴，以及浦东运河生态廊道，这一带正逐渐演变成一个更加宜居的成熟生活社区。