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碧桂园服务出售珠海万达股权

碧桂园服务与万达“分手”。

9月25日，碧桂园服务控股有限公司披露一则交易公告，间接全资附属公司碧桂园物业香港已在2024年9月24日同意出售珠海万达商业管理集团股份有限公司约1.49%的股权，交易价格为31.42亿元。

此次交易支付方式为现金支付，买方为珠海万赢及大连万达。

天眼查显示，碧桂园服务控股有限公司，成立于2018年，企业已于2022年完成了股权转让，交易金额50.55亿港元。

碧桂园物业香港为碧桂园服务间接全资附属公司。

珠海万达商业管理集团股份有限公司，成立于2021年，是一家以从事商务服务业为主的企业。

大连万达集团股份有限公司，由王健林成立于1992年，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本100000万人民币。

珠海万赢为大连万达全资附属公司，主要业务为企业总部管理、企业管理咨询及以自有资金从事投资活动。

碧桂园入股万达是在2021年。

2021年10月，珠海万达商管披露的招股书显示，碧桂园旗下共有两家公司持有万达股权。

其中，碧桂园全资子公司金逸环球有限公司投资32.3亿元，持珠海万达1.79%股权；碧桂园服务全资子公司碧桂园物业香港控股有限公司投资32.3亿元，持珠海万达商管1.79%股权。

根据买卖双方系列的协议，万达方应不晚于2024年12月31日，收购碧桂园物业香港持有的目标公司股份。且该收购的代价应使得碧桂园物业香港税后年化内部收益率达8%的收益。

然而，根据现有投资协议，碧桂园服务提早转让了所持权益，本次出售也提早实现了万达方履行购回目标股份的责任。

对于为何进行本次交易，碧桂园服务方面表示，“出售事项为本集团战略聚焦和收缩财务性投资规模，按投资退出计划回售股份，有助本集团回笼资金，聚焦经营本集团核心业务。”

业内人士表示：“万达方回购股权应该主要是基于前期的回购协议，同时在今年也做足了准备，相继卖掉一些资产，手中具备一定的现金流，履行了承诺，保持了良好市场信用，也显示了一定的资金实力。”

王健林“卖卖卖”的模式，碧桂园也在效仿

市场瞬息万变，碧桂园和万达都采取轻资产战略应对。

为了避免出现流动性危机，王健林去年便开启“卖卖卖”模式回笼资金。

去年6月初，上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场三个购物中心的大股东接连由大连万达商管变更为“珠海稳昇企业管理有限公司”。

之后，王健林又将太仓万达广场、上海金山万达广场、厦门殿前万达广场等转让。

今年4月，万达总部所在的北京万达广场也被转让，北京万达广场实业有限公司曾开发了万达第一个CBD项目北京万达广场。2006年12月，北京万达广场开业，成为北京商业上的一个标志性建筑。

今年6月，合肥万达广场商业发展有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增苏州联商壹号商业管理有限公司为全资股东。

今年7月，东莞厚街万达广场投资有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增苏州联商陆号商业管理有限公司为股东并全资持股。

除了万达广场，王健林还将万达电影、万达酒店等资产处置。

去年12月，万达电影披露公告，上海儒意投资管理有限公司以共计21.55亿元人民币的转让价款受让万达电影的控股股东北京万达投资有限公司51%股权。

在大举变卖资产后，王健林重新杀回富豪榜。

在今年6月发布的“新质生产力重塑民企竞争力”2024新财富500创富榜，王健林、王思聪父子以1408亿元的总身家重回富豪榜前十。

去年8月，碧桂园出现债务危机，为了及时回笼资金，在集团董事局主席杨惠妍的带领下，碧桂园在多方面做出了自救。

8月25日，碧桂园将其所持有的广州亚运城项目26.67%股权以12.92亿元出售予以中海地产，扣除应付款后收到现金约7亿元。

8月30日交易时段前，碧桂园与建滔集团全资公司订立认购协议，后者以0.77港元/股的价格认购碧桂园约3.51亿股股份，认购股份总代价约2.7亿元用以抵债。

去年12月，碧桂园开始逐步退出珠海万达股权，2023年12月14日，碧桂园发布公告称，碧桂园方、珠海万达及珠海万赢于12月13日订立协议，碧桂园间接全资附属公司金逸环球有条件地同意向珠海万赢或万达方指定方出售珠海万达商管1.79%的股份，代价约为30.69亿元。

碧桂园的“春天”要来了

寒冬不阻前行路，春归必跨此重关。

今年5月13日，碧桂园集团举办月度管理会议，集团董事局主席杨惠妍表示，只要坚持熬过低谷，房地产行业一定会迎来春天。

杨惠妍称，近期一二线城市的限购放宽以及“以旧换新”等举措，表明地方相关部门采取行动促进市场流动性的提升，力求逐步重振行业信心。

据悉，5月9日，杭州市发布通知，全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。

同日，西安市也全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

截至5月9日，全国共计50多个城市对限购政策松绑，其中包含成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州、西安等20多个城市全面取消限购。

除了全面取消限购外，多部门提出“促进房地产市场止跌回稳”的倡议。

在近日的相关会议中特别强调，要对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

受房地产利好消息影响，9月26日，房地产板块持续拉升，A股房地产指数涨幅超8%，绿地控股、阳光股份、滨江集团、华侨城A、保利发展、招商蛇口等32只股票涨停，华夏幸福、荣盛发展、大悦城等上涨超9%。

港股地产建筑业板块涨幅约7.80%，龙湖涨幅近30%，融创、旭辉涨幅超25%，雅居乐、万科企业、华润置地等8只股票在20%以上，绿城、富力、越秀地产等涨幅超15%。

港股碧桂园服务大涨15.35%，报收5.41港元每股，总市值180.9亿元。

业绩方面，8月22日，碧桂园服务披露2024年中期财报，财报显示，碧桂园服务2024上半年实现收入210.46亿元，同比增1.5%。

碧桂园服务全部循环可持续的第三方的收入占总收入的比例，从2018年的79.7%持续上升，到2024年上半年已经达到98.7%，高于同业水平，实现高度市场化运作。

此外，截至6月底，碧桂园服务的收费管理面积，由2023年同期的约916.0百万平方米增加到约1,005.6百万平方米，增长约89.6百万平方米。

由此看来，在房地产行业利好的推动下，碧桂园同样将迎来春天。

作者 | 李新