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民间俗话说的好：最好的职业就是当包租公，包租婆，拿着一串钥匙收房租。
网友@田螺丝：2014年已经有2套房，一套自主，一套闲置，将闲置的房子出租，一个月5500元，10年下来，租金收入不仅帮我还清了房贷，而且随着市场的上涨，房子的价值也水涨船高。
手持多套房，将不住的房子或者商铺出租获取稳定的租金收入，是无数人的梦想。
然而近两年市场上出现了一种现象：一些拥有多套房产的人不再热衷于出租房产，甚至宁愿让房子空置，也不愿意将其出租，这是为什么呢？
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奇葩租客
奇葩租客一：满屋垃圾，欠物业费
网友@小天地：收房不到半年，就将房子出租2年，按照约定我提前一个星期约好收房，结果一开门，我差点没晕过去，租客已经搬走了，留下满屋子的垃圾，还有一股刺鼻的异味。
更气人的是，合同里明明白白写着，租客必须打扫干净后才能退房，而且物业费得由租客承担，现在，物业费欠了7500元，而他们的押金只有6500元，这还不算，我还得找人打扫卫生，修复墙面，甚至更换木地板，而租客拒不承认这些费用，我也是欲哭无泪。
网友@田小罗：收房的时候，我差点以为自己走错了地方——主卧里竟然有匹马在悠闲地踱步，这操作让我目瞪口呆。
地板上满是马粪，墙壁蹭满泥巴，整个房间臭气熏天，我立刻联系租客，他轻描淡写地回应，仿佛这是理所当然的事，我要求他立刻把马带走并赔偿损失，他却以合同未禁止为由拒绝。
现在，我不得不请人清理房子，修复家具地板，这次经历让我深刻认识到，出租房子合同里必须明确规定禁止养大型宠物，以免再遇到这样的奇葩租客。
网友老李：真是倒霉透了！租客租期一年，按季度交租，上个月10号，房租没到账，我一催，发现被拉黑了，赶到房子一看，人跑了，房间乱得一塌糊涂，不敢想象房子怎么住人的，不忍直视，水电费欠了1200元，家电全坏了。
东西都坏了，自己掏钱修马桶、交水电费、清洁消毒，中介费又得1000元，加上空档期的损失，这损失太大了，我宁愿住户转租，退他押金也好过这样啊，怎么会有这种不负责任的租客？太气人了……
网友橙子：第一次租房，租客是两个二十多岁的姑娘，想着小姑娘在外漂泊不容易，我每次都给他们宽限10天左右的房租，还帮忙交电费。
结果，收房时他们养的宠物弄得家里乱七八糟，床底下都是狗屎，垃圾是一年都没倒了吧，我都不想要这房子了，虽然我自己也养了宠物，但我现在真的不敢再租给养宠物的人了，有些人养宠物就是玩，根本不好好照顾。
除了遇到各种奇葩的租户外，如今很多人不愿意出租还有以下几个普遍原因：
装修和维护成本高：
为了在竞争激烈的市场中脱颖而出，房东往往需要对房子进行精装修，然而，装修成本不菲，少则数万元，多则十几万元。这笔提前支出的成本，通常需要数年的租金收入才能收回，一旦遇到不负责任的租客，可能仅需一个月，就能让新房变成“老破恶心”，给房东带来巨大的经济损失。
难以租出到理想价格：
过去，即便是简装房或毛坯房，只要地理位置不是太偏僻，也能轻松租出，如今，即便是精装修的房子，也面临着激烈的市场竞争，在供大于求的环境下，房东要想将房子租出好价钱，就需要提供更多的优势，如更好的装修、更完善的设施或更优惠的价格。
烦心事多
出租房屋并非一劳永逸，房东需要处理各种与租客相关的问题，从签订合同、收取租金到房屋维修，房东需要投入大量的时间和精力。在出租期间租客的需求和问题层出不穷，如要求更换家具家电、解决邻里纠纷或处理突发状况，这些琐事不仅耗费房东的精力，还可能引发矛盾和纠纷。
转手变现难
对于投资型房东来说，房地产市场的波动是他们关注的重点，在房价低迷时期，他们可能会选择出租房屋以获取稳定的现金流，一旦市场回暖，他们希望尽快将房产变现，但若房子正在出租，房东就需要等待租约到期，这无疑会错过最佳的出售时机，而且许多购房者更倾向于购买毛坯房，因为装修过的房子可能需要额外的拆除费用。
出租房子是许多房东获取额外收入的途径，但如果没有妥善处理，也可能带来不少麻烦，为了避免不必要的纠纷和损失，房东在出租房屋时应注意以下几个关键事项：
明确合同条款
安全责任：在合同中明确规定，租客作为房屋的实际管理人，应对房屋内的安全事故负全责，这包括但不限于因使用不当造成的水电暖事故、高空抛物、屋内摔倒等。
装修和设施：租客若需增加设施或进行装修，必须获得房东的书面同意，并承担所有相关费用。
违法行为：严禁租客在房屋内从事任何违法犯罪活动，如有违反，房东有权立即终止合同，并要求租客赔偿由此造成的损失。
转租和拖欠租金：租客不得擅自转租房屋或拖欠租金超过约定时间，否则房东有权收回房屋。
详细记录房屋状况
在出租前，房东应详细记录房屋的具体情况，包括但不限于房屋结构、装修状况、家具家电等，并拍照存档，这些记录在租客搬入和搬出时进行对比，有助于明确责任。
费用清晰
除了租金外，水电费、物业费、网络费等其他费用的支付责任也应在合同中明确，避免因费用问题导致的纠纷。
合理设置押金金额，并在合同中明确押金的用途和退还条件，同时设定合理的租金水平，并明确租金支付方式和时间。
租客筛选
选择租客时，房东应尽量了解租客的职业、信用和生活习惯等信息，注明住几口人，禁止养的动物等等，避免将房屋租给可能带来奇葩问题的租客。
定期检查
房东应定期对出租房屋进行检查，以确保房屋状况良好，及时发现并解决可能的问题。
保险
考虑为出租房屋购买保险，以防不测事件带来的损失。
你有空置房会选择出租吗？在出租过程中有没有遇到奇葩租客，欢迎大家留言讨论。
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