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徐州“铁路三角线”一直都很出名！该地地处徐州老火车站北侧，处于陇海线、津浦线、徐孟辅助线交汇的三角地带。

“铁路三角线”紧邻复兴北路、二环北路、响山路、大庆路，区域内由新建南路、长征路等主路沟通，通过铁路涵洞进出，内部街巷四通八达。

由于靠近老火车站、下淀等区域位置不错，但整体居住环境又以城中村、老小区为主，因此，这里的拆迁动态十分受到老百姓的关注！

01、三角线拆迁，有动静了！

最近，徐州拆迁动作加速，备受大家关注的三角线拆迁，终于也迎来最新进展！

易选好房看到，三角线周边补偿方案出炉了，共有25个产权置换的安置点可供选择，一起来看一下！

近日，三角线周边项目(国有部分)房屋征收补偿方案)发布公告。征收地点：为复兴北路以东、大庆路以西、二环北路以南、响山路以北(以征收范围图为准)。

但其实，这是三角线周边项目第二次发布相关公告，因为被征收人在初次公告后，提出了一些意见，官方整理意见后如下：

1、被征收人认为安置房优惠价结算比例标准不合理，安置房屋公摊面积系数大；

2、被征收人认为公房补偿标准不合理；

3、被征收人认为被征收房屋预评估补偿基准价格低，安置房预评估安置基准价格高；

4、被征收人提出要求增加房龄较新的现房房源；

5、被征收人要求按照家庭人口进行补偿；

6、被征收人认为在合法面积的基础上最多增加安置面积30平方米较小，家庭生活体系多无法满足居住条件；

7、被征收人认为搬迁奖励标准低，要求提高奖励标准；

8、被征收人认为过渡费补偿标准低，要求提高过渡费补偿标准；

9、关于被征收人提出应将楼梯、过道等计入公摊面积，同时反映被征收房屋房证证载面积为实际居住面积，认为合法面积应按照建筑面积计算；

10、被征收人要求明确被征收房屋的附属物及装饰装潢的补偿价值。

以上问题，官方也给予了相关回复，内容如下图：

更关键的是，此次征迁修改后，官方又新增了多个安置房选择地点，与原来的安置地点合计后共计25个安置房地点，让被安置的居民可以有更多选择。大家觉得哪个安置地点好呢？可以在评论区留言，帮三角线等待拆迁的朋友参考下！

修改后的安置房地点以及周边配套如下：

可以看到，这些安置小区在云龙区、泉山区、鼓楼区等地都有分布，且安置价格相差的也比较多，特别现房中很多都是成熟地段，周边配套不少，可以满足人们的日常生活需求。

02、三角线周边发展可期

三角线片区进行城市更新，目前来看势在必行！更为幸运的是，三角线周边还有很多好消息，比如今年虽然土拍整体来看比较凉，但是三角线附近的老烟厂地块，却成功拍出！

徐州2022年第五次集中土拍，于12月上旬结束！本次土拍共计出让了22幅涉宅用地，其中，鼓楼区2块，云龙区3块，铜山区8块，贾汪区9块。

然而这么多的地块中，只有烟厂北厂区B地块非底价成交，经过3轮竞价后，由金为竞得，成交楼面价约8130元/㎡！

2022-85烟厂北厂区B地块

地块位置：鼓楼区环城路北、闸口东街西

土地面积：34777.8㎡

土地用途：住宅/城镇住宅-普通商品住房

起拍楼面价：8103元/㎡

成交楼面价：8130元/㎡

可以看到，该地块就是原徐州老烟厂所在地，周边离市三院、徐州鼓楼宝龙广场（和信）、彭城广场商圈都非常近，是妥妥的市中心地段，便捷和繁华程度不言而喻。

而目前，金为在徐州有2个项目在售，分别是金为翠微朗庭和金为星悦城，涉及住宅、商住、商业等。

金为翠微朗庭一期房源3、5#正在销售当中，建筑面积约108、118㎡，毛坯备案均价13437元/㎡。

项目择址新淮海路与杏山子大道交汇处，突破性打造“一环二园四景”多龄全景全时的园林社区，社区慢跑环道、人文书社会客厅、约3000平米全民健康乐园、四大运动场地等，让少有所乐、青有所趣、老有所享，结合业主生活轨迹，契合不同的功能需求。

金为星悦城位于东区重磅地段云龙万达板块，是集品质住区、商业街区、星级酒店、商务办公、科创产业园于一体的大型城市综合体。项目总规划建筑面积约50万方，涵盖商业、住宅、酒店、办公等物业形态，其中B区星悦天地是建面约2.7万方的潮玩商业街区。

除了金为强势进驻之外，三角线周边的，具有深厚历史底蕴的老火车站也将迎来巨变！

徐州火车站东广场项目作为城建重点工程，未来将成为火车站附近的又一处地标性建筑，目前整个项目正在抓紧建设，预计明年1月将实现主体封顶。

目前整个建筑的主体部分已经初具规模，高达21层的主楼目前已经建设到15层。

项目效果图

徐州火车站东广场项目总建筑面积8.7万平方米，主要由主楼、群楼、地下车库三部分构成，包含商业、酒店、办公、进出站大厅以及商业停车场。这里将通过上跨天桥、地下通道与徐州火车站候车大厅、子房山地铁站相连接，可实现火车站与地铁站的对接。

目前，整个项目的地下车库已经全部封顶，4层的群楼也已实现封顶，主楼的主体结构预计再有两个月左右也将正式完工。

综上，我们可以看到，未来三角线片区商业、城市面貌都会有大的变化，盲猜一下，假如金为这个项目今年开盘，会卖到多少呢？